Che prezzo impostare su Booking?

Perché il prezzo lo imposti una volta sola e non sai chi prenoterà. Se lo tari sulla media, ogni prenotazione con tutti gli sconti attivi passa sotto il tuo obiettivo, e non la recuperi: le altre le hai già vendute a quel prezzo. Tarandolo sulla prenotazione peggiore possibile, tutte le altre stanno sopra. È un pavimento, non una previsione.

Nell'Extranet, sezione Finanze: prendi una prenotazione dell'estratto conto e dividi la commissione per l'importo. Quella è l'unica cifra sicura, perché comprende già gli eventuali programmi attivi. La percentuale nominale sta anche nel contratto della struttura, ma quel menù cambia nome ogni paio d'anni. Il 15% che gira ovunque è una cifra da comunicato: sugli estratti conto italiani la base che si vede più spesso è il 18%, anche senza programmi attivi, e con il Preferiti Plus si arriva al 23%.

Quella in vigore dal 13 ottobre 2026: la commissione unica del 15,5% + IVA, tutta a carico tuo. Le prenotazioni ricevute prima di quella data restano al 3% + IVA, con la parte grossa pagata dall'ospite: su quelle Airbnb ti lascia molto di più, quindi il divario con Booking è ancora più largo. Con tutte e due le commissioni, a parità di prezzo Booking ti lascia meno di Airbnb, e cambia solo di quanto.

Il totale esposto è prezzo per notti più le pulizie: quello che l'ospite legge prima degli sconti. Gli sconti applicati sono la cascata Genius più tariffa mobile, che colpisce solo la tariffa camera e non le pulizie. Quello che resta è l'importo su cui si calcola tutto il resto: la commissione della tua struttura, il costo di transazione dell'1,5% se il pagamento passa da Booking, l'IVA al 22% su quelle due voci e la cedolare secca sul lordo incassato. L'ultima riga è quello che ti resta davvero, con le stesse regole applicate ai due canali.

È lo stesso conto rifatto con il prezzo ricaricato: il prezzo che devi impostare su Booking perché anche la prenotazione con tutti gli sconti attivi ti lasci in tasca quanto ti lascia Airbnb. Il numero sopra la tabella è quel ricarico in percentuale; la colonna serve a vedere che con quel prezzo l'ultima riga torna in pari.

Perché il 15,5% è la commissione nuda. Airbnb Ireland fattura un servizio di intermediazione e su quel servizio c'è l'IVA al 22%, che chi affitta da privato non detrae: il costo reale è 15,5 × 1,22 = 18,91%. Su Booking vale la stessa regola, con l'aggravante che l'IVA si calcola anche sul costo di transazione.

Non si sommano, si moltiplicano: ogni sconto si applica alla tariffa già scontata. Genius livello 2 più tariffa mobile non fa −25%, fa −23,5%, perché il 10% del mobile si calcola sugli 85 rimasti e non sui 100 di partenza. L'ordine in cui vengono applicati non cambia il risultato.

No, ed è l'equivoco più diffuso. Il livello è lo sconto più profondo che puoi fare, non quello che fai a chiunque. Se aderisci al livello 2 dai il 10% ai clienti Genius 1, il 15% ai Genius 2 e 3, e niente a chi non è Genius. Per questo lo stesso annuncio, allo stesso prezzo, produce netti diversi a seconda di chi prenota.

È la riga che quasi nessuno conta. Quando il pagamento passa da Booking, oltre alla commissione compare un costo di transazione dell'1,5% sull'importo, e l'IVA al 22% si calcola sulla somma dei due. Fa 1,83% reale: quasi un decimo di quello che ti costa la commissione. Se incassi tu, con carta virtuale o in struttura, quella riga non c'è.

Solo se incassa lei. Con i pagamenti online Booking fa da sostituto d'imposta e trattiene il 21% prima di accreditarti, esattamente come Airbnb. Se invece incassi tu, ti arriva il lordo e la cedolare la versi in dichiarazione: sul conto vedi entrare molto di più di quello che è tuo, ed è la sorpresa che arriva puntuale a giugno.

Sì. In Italia le clausole di parità tariffaria sono vietate per legge dal 2017, quindi puoi tenere prezzi diversi su canali diversi. L'unica avvertenza è che un prezzo più alto lo vedono anche gli ospiti che gli sconti non li prendono: se il numero che esce qui è molto sopra al tuo, la domanda vera non è quanto alzare, ma se quel pacchetto di sconti ti stia portando abbastanza prenotazioni da ripagarsi.

No. Il calcolo gira dentro il tuo browser: nessun numero viene inviato a questo sito né a terzi.