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Di quanto alzare i prezzi con la commissione Airbnb al 15,5%
Dal 13 ottobre 2026 la commissione diventa unica e tutta a carico tuo. Metti i numeri che usi oggi: ti dico a quanto portare la notte e le pulizie per restare con la stessa cifra in tasca, contando l'IVA sulla commissione e la cedolare sul lordo, le due voci che l'adeguamento automatico di Airbnb non guarda.
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Come funziona il conto
Le due voci che il titolo non dice
Il titolo che gira è «Airbnb passa dal 3% al 15,5%». Per un host privato italiano quel numero è incompleto in due punti, e sono quelli che decidono quanto ci rimetti.
Il primo è l'IVA. La commissione è un servizio di intermediazione fatturato da un soggetto irlandese: se non la detrai, il 15,5% ti costa 18,91%. È il caso di chi affitta da privato, cioè quasi tutti.
Il secondo è la cedolare secca. Si calcola sul canone lordo, e la commissione entra nella base imponibile anche se sul tuo conto non arriva mai. Più alzi il prezzo per compensare, più sale la base su cui paghi: ecco perché l'adeguamento automatico, che si ferma prima delle tasse, non ti riporta dov'eri. Il meccanismo per esteso, con le fonti, sta nell'articolo sul cambio di commissioni.
Domande frequenti
Prima che tu tocchi i prezzi
Perché il calcolatore parla di 18,91% e non di 15,50%?
Perché il 15,50% è la commissione nuda. Airbnb Ireland ti fattura un servizio di intermediazione e su quel servizio c'è l'IVA al 22%: chi affitta da privato non la detrae, quindi il costo reale è 15,50 × 1,22 = 18,91%.
Perché non basta l'adeguamento automatico di Airbnb?
Perché fa un conto giusto per l'host medio europeo e sbagliato per te: ragiona sul 15,50% nudo, quindi ignora l'IVA che non detrai, e si ferma prima delle imposte, quindi ignora che la cedolare si calcola sul lordo. Ti lascia sotto due volte.
La cedolare la verso io o la trattiene Airbnb?
Sulle locazioni brevi dei privati Airbnb fa da sostituto d'imposta: trattiene il 21% prima di accreditarti il denaro. Al 21% l'ultima riga della tabella è la cifra che vedi arrivare sul conto; al 26% la differenza la versi tu in dichiarazione, quindi sul conto vedi arrivare più di quanto ti resta.
I miei dati vengono salvati?
No. Il calcolo gira dentro il tuo browser: nessun numero viene inviato a questo sito né a terzi.
Questo strumento ha finalità informative e non sostituisce il parere del tuo commercialista: l'aliquota che ti spetta dipende dalla tua situazione e dal numero di immobili che affitti.
Oltre il calcolatore
La percentuale ti rimette in pari. Non dice se il mercato la assorbe.
Quella che hai appena letto è la cifra che ti riporta dove eri sui conti. Quanto puoi davvero alzare è un'altra domanda: dipende dalla tua zona, dalla stagione e da quanto sei già sopra o sotto i concorrenti diretti: in alta stagione spesso c'è spazio per fare di più, in bassa quasi mai per fare tanto. Guardo il tuo annuncio e ti dico cosa vedo.