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Spese di pulizia: perché vanno addebitate più di quanto le paghi
Se affitti da privato su Airbnb, di ogni euro che incassi il 18,91% va in commissione e il 21% in cedolare, che si calcola sul lordo. Ti resta il 60,09%, e vale per le pulizie come per le notti. Se la ditta ti chiede 50 € e tu all'ospite addebiti 50 €, a ogni check-out ci rimetti 19,96 €. Per andare in pari ne devi addebitare 84 €, ed è la cifra che il calcolatore scrive sotto il prezzo a notte.
Le spese fisse non hanno una voce da alzare: le paga il prezzo a notte. Il calcolatore le divide sulle notti che vendi, per questo il prezzo che serve sale in fretta quando la casa resta vuota. Lo stesso conto, messo a confronto con un affitto a lungo termine, sta nell'articolo su affitto breve e 4+4.
Prima di cambiare i prezzi
Che numeri metto in notti e prenotazioni?
Quelli di un mese medio. Se hai già un anno di storico, prendi le notti occupate e le prenotazioni dell'anno e dividile per dodici. Se parti da zero tieniti basso: con meno notti il prezzo che serve sale, e le tre cifre sotto la risposta ti fanno vedere di quanto.
Perché le spese non abbassano la cedolare?
Perché la cedolare secca si calcola sul canone lordo e non ammette deduzioni. Paghi un'aliquota fissa e in cambio non scarichi niente: bollette, condominio, ditta e co-host li paghi con quello che resta dopo l'imposta.
Su che base calcola la percentuale del co-host?
Sul lordo del mese, pulizie addebitate comprese, meno quello che paghi davvero alla ditta e meno la commissione della piattaforma. Ogni co-host però fa a modo suo: c'è chi la calcola su tutto il lordo, chi sul lordo meno la sola commissione, chi su quello che resta dopo la cedolare. Prima di fidarti del numero, guarda nel contratto su quale base la calcola il tuo.
Che commissione usa per Booking?
Il 18% di commissione base più l'1,5% di costo di transazione, con l'IVA al 22% su tutti e due: fa il 23,79% di ogni euro incassato. Sono le voci di un estratto conto vero, con il pagamento che passa da Booking e senza sconti Genius. La tua percentuale la trovi nell'Extranet, sezione Finanze: se è diversa, scegli "Altro" e scrivila con l'IVA già sommata.
I miei dati vengono salvati?
No. Il calcolo gira dentro il tuo browser: nessun numero viene inviato a questo sito né a terzi.
Questo strumento ha finalità informative e non sostituisce il parere del tuo commercialista: l'aliquota che ti spetta dipende dalla tua situazione e dal numero di immobili che affitti.
Altri strumenti
Se il prezzo che ti serve è sopra quello della tua zona
Hai due strade: riempire più notti o far valere di più l'annuncio per chi cerca. Guardo la casa, l'annuncio e i concorrenti diretti e ti dico quale delle due è realistica.
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