La tua casa su Airbnb, senza doverci pensare ogni giorno.

Dipende da zona, metratura, stato, posti letto, stagionalità e costi operativi. Per questo non propongo una cifra generica: parto sempre da una valutazione dell’immobile e del contesto.

Dopo una prima chiamata e il sopralluogo preparo una valutazione. Se scegli di procedere, coordino pratiche iniziali, staging, servizio fotografico, annunci e avvio operativo.

Seguo burocrazia, annunci, pricing, calendario e comunicazione con gli ospiti; coordino pulizie, biancheria, check-in, controlli e manutenzione ordinaria.

Lavoro con formule diverse in base al livello di gestione. In genere prevedo una commissione calcolata sui ricavi netti — cioè dopo costi come pulizie e commissioni delle piattaforme — così i miei interessi coincidono con i tuoi. La formula precisa la definiamo insieme, dopo aver visto la casa e concordato i servizi.

Alcuni sì, e te li spiego con chiarezza prima di partire: in genere servizio fotografico, eventuale sistema di check-in autonomo e le pratiche di apertura secondo le tariffe del Comune. Se servono piccole integrazioni di arredo o dotazioni, le valutiamo insieme.

Sì. Non tutti gli immobili e i proprietari hanno le stesse esigenze: adatto il perimetro della gestione a ciò che ti serve davvero, senza pacchetti rigidi.

Sì. Puoi bloccare le date per uso personale, purché non siano già coperte da prenotazioni confermate.

La manutenzione ordinaria e i piccoli interventi rientrano nella gestione e li coordino io. Per gli interventi importanti ti chiedo sempre il via libera prima di procedere, con una stima dei costi.

Gestisco la situazione con tempestività e ti tengo aggiornato. Quando è possibile, i costi vengono coperti dalle tutele previste dalle piattaforme o dal deposito cauzionale dell’ospite; altrimenti concordiamo insieme come intervenire.

Il contratto mette per iscritto gli impegni reciproci, ma resta flessibile: entrambi possiamo interromperlo rispettando il preavviso concordato. Nessun vincolo capestro.

La gestione completa è principalmente concentrata su Milano, dove posso garantire presenza e controllo diretto. Valuto comunque anche soluzioni da remoto, quando la situazione lo permette, oppure percorsi di gestione esclusivamente online e consulenza per proprietari fuori città.

Certo. Se preferisci gestire personalmente la tua casa, ci sono due percorsi: "Avvio attività", con cui mi occupo delle pratiche di apertura, del CIN e delle credenziali del Portale Alloggiati, e "Boost", pensato per chi è già online e vuole migliorare annuncio, prezzi e visibilità.