Non devi starci dietro
Messaggi, pulizie, prezzi e scadenze non diventano un secondo lavoro. Me ne occupo io e ti coinvolgo solo quando è importante.
PROPERTY MANAGER · MILANO
Affitti brevi a Milano, poche case per scelta.
Gestione completa dei tuoi affitti brevi per Airbnb e Booking. Seguo un numero limitato di appartamenti per dare a ognuno qualità e attenzione reali — un solo referente, nessun vincolo.
Parli direttamente con mePoche case, seguite beneTrasparenza e onestàNessun vincolo
DavideIl tuo co-host di fiducia
Perché affidarmi la tua casa
La mia gestione di affitti brevi è trasparente ed efficace.
Mi distinguo dalle grandi agenzie, che lavorano a volume: qui ogni casa ha l’attenzione che merita.
Gestione artigianale.
Non industriale.
Zero morositàReport aggiornatiBurocrazia inclusaManutenzione inclusa
Recensioni degli ospiti
Cosa dicono gli ospiti.
4,95su oltre 550 recensioni degli ospitiIl mio profilo su Airbnb ↗
L'host Davide è cordiale e molto organizzato; ha anche predisposto un check-in anticipato per noi. L'alloggio è pulito e in ordine. Davide risponde prontamente a richieste e domande, quasi istantaneamente. Il nostro soggiorno è stato piacevole.
Questo posto era davvero splendido: non avremmo potuto scegliere di meglio. Tutto era a due passi [...] Ci siamo sentiti incredibilmente al sicuro per tutto il soggiorno. Le indicazioni erano chiare e gli host sempre disponibili per qualsiasi domanda. Abbiamo anche avuto il piacere di conoscere Ari e Davide e, che dire... forse abbiamo trovato la nostra nuova "casa lontano da casa". Grazie ancora!
Davide ci ha accompagnato nel nostro soggiorno a Milano con un sorriso e tanta disponibilità sia nelle fasi precedenti il nostro arrivo che durante la permanenza. La casa è super accogliente, curata nei dettagli, confortevole e con tutto l' essenziale per vivere al meglio la città, in autonomia e libertà, anche per una famiglia come noi numerosa.
Gestione completa
Cosa comprende la gestione completa su Airbnb e Booking?
Dalla pubblicazione dell’annuncio alla gestione degli ospiti: penso io a tutto.
Davide Bisogno
Seguo io la tua casa.
Avvio e burocrazia
Pratiche di apertura, CIN, credenziali Portale Alloggiati, comunicazioni periodiche e gestione dell'imposta di soggiorno.
Posizionamento e annunci
Staging, fotografie professionali, descrizioni e pubblicazione sui principali portali.
Revenue management
Analisi della domanda e strategia prezzi per bilanciare occupazione e redditività.
Ospiti e soggiorni
Comunicazione, check-in, check-out, assistenza e attenzione ad offrire un'ottima esperienza.
Casa sempre al top
Pulizie, biancheria, controllo qualità e coordinamento della manutenzione.
Report e ottimizzazione
Lettura dei risultati, aggiornamento continuo e decisioni condivise con il proprietario.
Preferisci gestire tu?
Se gestisci da solo il tuo affitto breve, ti do una mano.
Non tutti vogliono delegare, e va benissimo. Con la consulenza ti seguo sulle pratiche di apertura — SUAP, CIN, Portale Alloggiati — oppure lavoriamo su annuncio, prezzi e visibilità per far rendere quello che hai già.
Analisi dell’annuncio
Un’ora insieme, e cosa cambiare
Mi mandi il link dell’annuncio, me lo guardo con calma prima, poi ne parliamo un’ora in video. Alla fine ti lascio scritto cosa cambiare, in ordine di quanto pesa.
Scopri ↗Avvio attivitàPartire in regola, senza sbagliare un passaggio
Mi occupo io di tutta la parte burocratica iniziale: presento le pratiche, ottengo i codici e ti consegno le credenziali pronte all'uso.
Scopri ↗BoostFar rendere davvero il tuo annuncio
Guardiamo come si posiziona la tua casa e cosa la sta frenando. Lavoro su prezzi, visibilità e prenotazioni, e ti lascio un metodo che puoi portare avanti da solo.
Scopri ↗Prospetto profitti
Quanto può rendere il tuo affitto breve a Milano?
Non prometto numeri irrealistici: analizzo la casa, il mercato e gli elementi che possono influenzarne il rendimento. Il prospetto lo preparo per le case di Milano che potrei prendere in gestione: se una casa non funzionerebbe te lo dico lo stesso, ma il prospetto non lo faccio.
Richiesta ricevuta
Adesso tocca a me.
- Guardo la casa
Apro l’indirizzo sulla mappa, guardo le foto e il tuo annuncio, se me l’hai lasciato.
- Ti scrivo io
All’indirizzo che hai lasciato. Non parte nessuna mail automatica: la prima cosa che ricevi è la mia risposta.
- Se la casa regge, arriva il prospetto
Stima di occupazione e ricavi, con i numeri da cui escono. Se non regge te lo dico lo stesso, e ti spiego perché.
Richiesta ricevuta
Adesso tocca a me.
- Ti scrivo io
All’indirizzo che hai lasciato. Non parte nessuna mail automatica: la prima cosa che ricevi è la mia risposta.
- Vediamo se una consulenza serve
Se nel tuo caso ha senso ti spiego come funziona. Se non ha senso, te lo dico lo stesso.
Il metodo
Come si parte con l'affitto breve, in concreto.
Ci conosciamo, valutiamo la casa, prepariamo tutto e poi partiamo con la gestione.
Continui a parlare con me.
- 01CONOSCERE
Ascolto e sopralluogo
Parto dalla tua casa: analizzo caratteristiche, obiettivi e potenziale per capire se l'affitto breve è davvero conveniente.
- 02VALUTARE
Analisi e proposta
Studio domanda, concorrenza e redditività per costruire una strategia realistica, e ti sottopongo un prospetto profitti.
- 03AFFIDARE
Accordo e avvio
Se decidi di procedere, definiamo il contratto e pianifichiamo ogni attività necessaria per il lancio dell'immobile.
- 04GESTIRE
Gestione e cura
Da qui in poi me ne occupo io: tu ricevi gli incassi e gli aggiornamenti.
Chi segue la tua casa
Sono Davide, property manager a Milano. Conosco una per una le case che gestisco.
Faccio il co-host a Milano da anni e seguo personalmente ogni immobile. Ho scelto di non gestire troppe case, così posso restare presente e sapere sempre cosa sta succedendo.
Per me ogni appartamento deve funzionare per chi lo possiede e far sentire a casa chi lo vive, anche solo per pochi giorni.
Davide
Conosci il mio approccio ↗Le case che gestisco
Poche case,
seguite una per una.
Quasi tutte a Milano, dove posso passare di persona; le ultime due sono in Sardegna. Diverse per zona, dimensioni e tipo di ospite: il lavoro cambia, l’attenzione no.
Airbnb ↗Milano · Centrale★ 4,97Suite Gioia5 ospiti · 127 recensioni
Airbnb ↗Milano · CityLife★ 4,95BiMò6 ospiti · 129 recensioni
Airbnb ↗Milano · IEO★ 4,85Sforza 134 ospiti · 72 recensioni
Airbnb ↗Milano · Wagner★ 4,95Suite Maino5 ospiti · 78 recensioni
Airbnb ↗Milano · Portello★ 5,0Gros84 ospiti · 53 recensioni
Airbnb ↗Milano · Portello★ 4,9Suite Plana6 ospiti · 20 recensioni
Airbnb ↗Milano · San Siro★ 5,0Red Flat5 ospiti · 21 recensioni
Airbnb ↗Milano · Isola★ 4,93Il Glicine3 ospiti · 14 recensioni
Airbnb ↗Cologno Monzese★ 5,0Milano 1026 ospiti · 20 recensioni
Airbnb ↗Viddalba · Sardegna★ 4,96Dòmo 31Villa · piscina e giardino · Su Airbnb
Airbnb ↗Viddalba · Sardegna★ 4,92Dòmo 304 ospiti · 25 recensioniRecensioni Google
Meglio far parlare
chi mi ha affidato la gestione.
Fabio Santesarti★★★★★
“Davide è sempre disponibile, risponde rapidamente e mi ha fornito ottimi consigli sulla gestione. Sono soddisfatto del servizio e lo consiglio a chi cerca una gestione trasparente e senza sorprese.”
Recensione pubblicata su Google
Simona De Stasio★★★★★
“Ottima esperienza. Davide è disponibile e risponde a ogni esigenza, sia del proprietario sia degli ospiti, tempestivamente. Lo consiglio vivamente.”
Recensione pubblicata su Google
Alessia Riccardi★★★★★
“Con Davide ci siamo trovati bene fin da subito: è sempre disponibile per qualsiasi chiarimento, efficiente e professionale.”
Recensione pubblicata su Google
Aristide Manoni★★★★★
“Non si limita a gestire: ottimizza tutto, compreso l’arredamento, e si prende cura degli ospiti con grande disponibilità.”
Recensione pubblicata su Google
Carla Caldarera★★★★★
“Esperienza super positiva. Gentilezza, serietà e professionalità sono le qualità che hanno fatto la differenza.”
Recensione pubblicata su GoogleLe recensioni sono mostrate in selezione editoriale.
Domande frequenti
Affitti brevi a Milano: le risposte prima di iniziare.
Quanto può rendere il mio appartamento?
Dipende da zona, metratura, stato, posti letto, stagionalità e costi operativi. Per questo non propongo una cifra generica: parto sempre da una valutazione dell’immobile e del contesto.
Qual è l’iter per partire?
Dopo una prima chiamata e il sopralluogo preparo una valutazione. Se scegli di procedere, coordino pratiche iniziali, staging, servizio fotografico, annunci e avvio operativo.
Cosa comprende la gestione completa?
Seguo burocrazia, annunci, pricing, calendario e comunicazione con gli ospiti; coordino pulizie, biancheria, check-in, controlli e manutenzione ordinaria.
Quanto costa la gestione?
Lavoro con formule diverse in base al livello di gestione. In genere prevedo una commissione calcolata sui ricavi netti — cioè dopo costi come pulizie e commissioni delle piattaforme — così i miei interessi coincidono con i tuoi. La formula precisa la definiamo insieme, dopo aver visto la casa e concordato i servizi.
Ci sono costi iniziali?
Alcuni sì, e te li spiego con chiarezza prima di partire: in genere servizio fotografico, eventuale sistema di check-in autonomo e le pratiche di apertura secondo le tariffe del Comune. Se servono piccole integrazioni di arredo o dotazioni, le valutiamo insieme.
Posso personalizzare i servizi?
Sì. Non tutti gli immobili e i proprietari hanno le stesse esigenze: adatto il perimetro della gestione a ciò che ti serve davvero, senza pacchetti rigidi.
Posso usare l’appartamento quando voglio?
Sì. Puoi bloccare le date per uso personale, purché non siano già coperte da prenotazioni confermate.
Chi si occupa della manutenzione?
La manutenzione ordinaria e i piccoli interventi rientrano nella gestione e li coordino io. Per gli interventi importanti ti chiedo sempre il via libera prima di procedere, con una stima dei costi.
Cosa succede se la casa subisce un danno?
Gestisco la situazione con tempestività e ti tengo aggiornato. Quando è possibile, i costi vengono coperti dalle tutele previste dalle piattaforme o dal deposito cauzionale dell’ospite; altrimenti concordiamo insieme come intervenire.
Il contratto è vincolante?
Il contratto mette per iscritto gli impegni reciproci, ma resta flessibile: entrambi possiamo interromperlo rispettando il preavviso concordato. Nessun vincolo capestro.
Lavori in tutta Italia?
La gestione completa è principalmente concentrata su Milano, dove posso garantire presenza e controllo diretto. Valuto comunque anche soluzioni da remoto, quando la situazione lo permette, oppure percorsi di gestione esclusivamente online e consulenza per proprietari fuori città.
Posso avere solo una consulenza, senza affidarti la gestione?
Certo. Se preferisci gestire personalmente la tua casa, ci sono due percorsi: "Avvio attività", con cui mi occupo delle pratiche di apertura, del CIN e delle credenziali del Portale Alloggiati, e "Boost", pensato per chi è già online e vuole migliorare annuncio, prezzi e visibilità.
Parliamo della tua casa