Caso studio · Milano, Portello
Gros8
Un appartamento contemporaneo costruito intorno a colore, funzionalità e accoglienza.
Situazione iniziale
- Appartamento privo di identità
- Solo 2 posti letto
- Bagno grande ma non valorizzato
- Camera piccola, con un armadio a ponte vecchio
Strategia adottata
Il primo passo è stato un sopralluogo, necessario per valutare gli spazi e capire quali fossero i reali punti di forza dell'appartamento. Successivamente ho fotografato ogni ambiente e, nei giorni seguenti, ho realizzato alcuni render da presentare al proprietario. L'obiettivo era intervenire con un budget contenuto, ma riuscire comunque a dare alla casa più carattere, colore e personalità. Una volta presentati i render, ho spiegato al cliente quanto fosse importante costruire un'identità visiva riconoscibile: un appartamento che colpisce a prima vista ha molte più possibilità di distinguersi in un mercato sempre più competitivo.
Come si è svolto
- Sopralluogo
- Fase creativa / brainstorming sul restyling
- Creazione dei render
- Presentazione del progetto
Il contesto
Il proprietario, Ari, mi ha contattato per mettere a reddito questo appartamento, fino ad allora destinato all'affitto tradizionale. L'immobile necessitava di alcuni interventi per renderlo competitivo sul mercato degli affitti brevi. L'obiettivo non era tanto un guadagno maggiore, quanto la comodità che offre questa tipologia d'affitto rispetto a quello tradizionale; l'importante era quantomeno pareggiare l'incasso che già otteneva. Dalla analisi di mercato era un traguardo facilmente raggiungibile, ma solo posizionando l'appartamento in una fascia media, il che richiedeva le modifiche di cui sopra.
Il lavoro
Dopo il sopralluogo ho presentato al cliente un progetto di restyling corredato da render, proponendo interventi mirati ma a basso investimento: nuova tinteggiatura, pannelli fonoassorbenti, elementi decorativi e una carta da parati d'impatto per il bagno. Una volta approvato il progetto, è iniziata la ricerca di materiali e oggetti a basso costo, senza sacrificare la qualità. Abbiamo acquistato un divano letto nuovo, con materasso da 18 cm, per garantire un ottimo comfort agli ospiti. I pannelli fonoassorbenti, presi da Leroy Merlin, sono stati installati sia in sala, dietro al divano, sia in camera, dietro al letto: un accorgimento che rappresentava la nostra unica opzione per svecchiare l'ambiente e dare un minimo di identità alla stanza. Gli altri interventi principali sono stati la ritinteggiatura in verde della parete dietro al divano e l'installazione della carta da parati in bordeaux, scelta per creare un pendant con il colore del bagno. A questi si sono aggiunte diverse piccole modifiche: mensole con vasetti e piantine, tre quadri in sala, uno specchio in camera, nuovi abat-jour, pannelli in legno per rialzare i comodini, nuove maniglie per l'armadio a ponte, e infine tostapane, bollitore, macchina del caffè e alcuni cuscini decorativi. Et voilà: la casa era pronta per il servizio fotografico. Eravamo riusciti a valorizzare gli spazi e a completare la dotazione dell'appartamento con tutto ciò che gli ospiti si aspettano di trovare. Terminato l'allestimento, abbiamo realizzato il servizio fotografico professionale, ottenuto tutte le autorizzazioni necessarie e pubblicato l'annuncio.
Risultati con metodologia
Abbiamo iniziato l'attività a metà aprile 2025, perdendo quindi il periodo del Salone del Mobile, uno degli eventi più redditizi dell'anno per Milano. Nonostante questo, l'appartamento è partito subito molto bene, raggiungendo l'obiettivo prefissato e superandolo di circa il 30%. Da allora mantiene un'occupazione media intorno all'75% e, a oggi, ha raccolto circa 50 recensioni, tutte da 5 stelle. Questo risultato è stato possibile anche grazie alla fiducia del proprietario, che ha seguito i nostri consigli e ha scelto di investire una cifra contenuta nel restyling iniziale. Un investimento che ha permesso di migliorare il posizionamento dell'annuncio, aumentare il valore percepito dell'immobile e ottenere risultati superiori alle aspettative.
I numeri, in dettaglio
- ADR medio
- 110€
- Notti vendute
- 279
- Tasso d'occupazione
- 75%
- Media recensioni
- 5 ★
Il ritorno
Con un investimento di circa 1.000 € per il restyling, siamo riusciti a trasformare un appartamento che, nelle condizioni iniziali, avrebbe faticato a distinguersi dalla concorrenza. Con pochi interventi mirati abbiamo valorizzato gli spazi, creato un'identità visiva riconoscibile e posto le basi per ottenere i risultati che avrebbe raggiunto nei mesi successivi.
In sintesi
In sintesi, questo progetto dimostra come non siano necessari grandi investimenti per ottenere ottimi risultati. Un restyling studiato, una strategia chiara e un posizionamento corretto possono fare la differenza tra un appartamento che rimane anonimo e uno che riesce a distinguersi, attirare più prenotazioni e generare rendimenti migliori nel tempo.
I dati si riferiscono a questo immobile e al periodo indicato. Non costituiscono una previsione automatica per altre case.
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