Operatività
Annunci, ospiti, prezzi, pulizie, controlli e comunicazioni periodiche.
Il metodo
Poche case, seguite come fossero mie.
Un solo referente, io, dal primo contatto alla gestione di ogni giorno. Ecco come lavoro, passaggio per passaggio, e cosa resta in mano tua.
Non lavoro sul numero.
Chi gestisce cinquanta appartamenti incassa comunque la sua commissione: se la tua casa rende poco, per una grande agenzia cambia poco. Io ne seguo poche, venti al massimo, e questo cambia tutto. Ogni singola casa deve rendere davvero, perché è lì che c'è anche il mio guadagno.
Più case vorrebbe dire abbassare la qualità, oppure assumere qualcuno e perdere il controllo diretto: non posso clonarmi. Preferisco tenere il portafoglio piccolo e restare io, sempre, la persona che segue la tua casa, con la cura che si mette solo in ciò di cui ci si sente davvero responsabili.
Responsabilità chiare
Cosa seguo io e cosa resta a te.
Coordinamento
Pratiche, fornitori, manutenzione ordinaria e qualità del soggiorno.
Decisioni
Interventi straordinari, investimenti e scelte che cambiano la proprietà.
Controllo
Pagamenti, disponibilità della casa e visione trasparente dei risultati.
Dalla firma all'online
Online in circa due settimane.
Appena firmi, mi metto subito al lavoro. Una parte dei tempi dipende dalla pubblica amministrazione, ma di solito due settimane bastano per andare online.
Ti richiamo entro un giorno lavorativo dal primo contatto e fissiamo insieme il sopralluogo.
Dopo il sopralluogo ti presento un prospetto profitti e una bozza di contratto: numeri e condizioni chiari prima di qualsiasi impegno.
Se decidi di procedere e firmi, avvio subito le pratiche SUAP, di solito nel giro di un paio di giorni.
Mentre aspettiamo dalla Questura le credenziali del Portale Alloggiati, curo l'allestimento e gli eventuali piccoli interventi in casa.
Con la casa pronta, il fotografo professionista realizza il servizio; ricevute le foto, costruisco gli annunci su Airbnb e Booking.
Appena arrivano le credenziali, andiamo online.
Trasparenza totale
Vedi tutto, sempre.
Gli account sono tuoi
I profili su Airbnb e Booking sono intestati a te: vedi ogni prenotazione, messaggio e incasso in tempo reale, senza filtri.
Il tuo Portale Proprietario
Una dashboard aggiornata ogni giorno: incassi, prenotazioni, ADR, tasso di occupazione, costi di pulizia, tasse e confronto anno su anno.
Gli incassi
I pagamenti seguono i tempi delle piattaforme (Airbnb subito dopo il check-in, Booking un po' più lenta) e arrivano dove decidi tu.
Ti coinvolgo solo quando conta
La gestione di ogni giorno la seguo io. Ti cerco solo quando c'è una decisione importante che spetta a te approvare.
Il vantaggio delle poche case
Sempre sul pezzo, davvero.
Con poche case posso permettermi un controllo che chi ne gestisce a decine non ha. Non è uno slogan: è quello che faccio ogni settimana.
- Controllo qualità prima di ogni check-in, di persona.
- Manutenzione costante e sopralluoghi regolari, non solo quando qualcosa si rompe.
- Risposte agli ospiti immediate, a qualsiasi ora: recensioni migliori e meno problemi.
- Self check-in gestito con Guestkit: l'ospite entra in autonomia e si risparmia sui costi di accoglienza.
- Imprevisti e urgenze li gestisco io, senza pesare su di te: ti coinvolgo solo per un danno importante, sempre con una stima prima di procedere.
Il passo successivo
Parliamo della tua casa.
Ti dico cosa vedo sul tuo immobile, senza promesse automatiche. Se vuoi prima una prova concreta, guarda com'è andata con Gros8.