Tassa di soggiorno a Milano nel 2027: gli affitti brevi possono scendere da 9,50 a 5 euro

Chi dorme in un affitto breve a Milano paga oggi 9,50 € a persona a notte di tassa di soggiorno. Il Comune ha approvato quella tariffa per il 2026, usando un aumento che la legge concede solo per il 2026. Se il Parlamento non interviene, dal 1° gennaio 2027 il tetto torna a 5 € per tutte le strutture, appartamenti compresi.

I giornali ne parlano per il buco nel bilancio del Comune e citano quasi solo gli hotel a 4 e 5 stelle. Il tetto però riguarda anche noi, e se la tariffa scende per me è un’ottima notizia.

Come siamo arrivati a 9,50 €

Nel 2024 e nel 2025 un appartamento e un 3 stelle pagavano uguale. Da aprile chi dorme in appartamento paga 2,50 € in più a notte di chi sta in un 3 stelle (da gennaio a marzo erano 2,10 €) e 50 centesimi meno di chi sta in un 4 stelle.

Il Comune ha giustificato l’aumento con i costi del trasporto pubblico per i Giochi, e metà del gettito in più va allo Stato. Un ospite che arriva oggi, a novembre, paga ancora quell’aumento.

Quanto pesa su una prenotazione

A Milano i minorenni non pagano, quindi una famiglia con bambini se la cava meglio di quanto sembri. Il conto pesante arriva ai gruppi di adulti e alle famiglie con figli grandi.

Per un appartamento, 332,50 € di tassa in una settimana sono una follia. Quest’anno nelle mie case le prenotazioni sono scese rispetto all’anno scorso, non di tanto ma si vede, e penso che questa tassa sia uno dei motivi.

Numeri che ne misurino il peso non ne ho trovati. A febbraio Avvenire raccontava prenotazioni deboli a Milano per il periodo olimpico, e tra i motivi indicati dagli operatori c’era l’aumento della tassa. A luglio, in un sondaggio di Bed-and-Breakfast.it su 1.390 gestori extralberghieri di tutta Italia, il 63,6% segnalava prenotazioni in calo sul 2025, e Milano stava tra le città sopra il 70% insieme a Bologna, Napoli, Firenze e Verona. Il calo quindi c’è anche altrove, e la tassa da sola non lo spiega. La Regione dà la Lombardia a +9% di pernottamenti nei primi otto mesi del 2026, ma è un dato regionale e dentro ci sono le Olimpiadi.

Cosa può succedere dal 1° gennaio

Il tetto ordinario è di 5 € a notte (art. 4 del D.Lgs. 23/2011). Nel 2026 ci si sommano due deroghe: fino a 2 € in più con la legge di bilancio 2026 e fino a 5 € in più per le Olimpiadi. Quindi i 5 € sono due cose diverse: il limite dell’imposta e l’aumento per i Giochi. Milano li ha sommati: oggi i 5 stelle sono a 12 € (5 + 5 + 2) e gli affitti brevi a 9,50 €, cioè i 4,50 € del 2024 più i 5 € olimpici. Le deroghe finiscono entrambe con l’anno, e nel disegno di legge di bilancio 2027, presentato alla Camera il 30 ottobre, l’imposta di soggiorno non compare.

Il Comune non ci sta. Nel bilancio 2027 ha un disavanzo di quasi 80 milioni, e per l’assessore Emmanuel Conte circa 50 dipendono da questa tassa (Quotidiano.net stima tra 35 e 50). L’imposta ha portato 76,5 milioni nel 2024 e 109,3 nel 2025, e per il 2026 la stima è di circa 153. Sala chiama “assurdità” il fatto che Milano possa applicare la metà di Roma, e Palazzo Marino spera in un emendamento che gli permetta di arrivare a 10 € negli hotel a 4 e 5 stelle. Roma il tetto di 10 € ce l’ha per legge, e dal 2020 vale anche per i capoluoghi con presenze turistiche almeno 20 volte i residenti: a Milano ne servirebbero quasi 28 milioni l’anno, nel 2025 sono state 17,7.

Per gli affitti brevi i casi sono questi:

• Non cambia niente. Gli affitti brevi scendono da 9,50 € a 5 € al massimo. Se il Comune torna alla tariffa del 2024, l’ultimo anno in cui Milano è rimasta sotto i 5 €, sono 4,50 €.
• Il tetto sale, ma il Comune lo usa solo per gli hotel di fascia alta. Le cronache parlano solo di loro, e in questo caso gli appartamenti scenderebbero comunque.
• Il tetto sale e il Comune lo usa anche per gli appartamenti. Il 9,50 € potrebbe restare, o scendere di poco, e con un buco così non mi aspetto che ci rinunci. Sugli affitti brevi finora non ho trovato una parola del Comune.

Conte propone anche di passare a un’imposta in percentuale sul prezzo della camera. Per ora è una posizione politica, ma se la percentuale si calcolasse sul prezzo dell’appartamento la tassa smetterebbe di contare le teste.

Le tariffe nuove partono dal primo giorno del secondo mese dopo la pubblicazione: la delibera del 13 novembre 2025 è partita dal 1° gennaio, quella del 12 febbraio 2026 dal 1° aprile. Quella del 2027 ancora non c’è, e per valere dal 1° gennaio deve uscire in questi giorni. Se l’emendamento arriva a fine dicembre, come i 2 € dell’anno scorso, il Comune rischia di poterlo usare solo più avanti.

Cosa fare adesso

Fino al 31 dicembre resta tutto com’è: ogni notte del 2026 paga 9,50 €, e a quella tariffa fai anche il rendiconto del quarto trimestre, entro il 15 gennaio 2027. Le scadenze sono nella guida agli adempimenti.

Il 9,50 € dagli annunci non lo toglierei prima della delibera, ma segnati adesso dove l’hai scritto: annuncio, messaggi automatici, Booking, channel manager, sito diretto. Se su una prenotazione del 2027 hai già indicato l’importo all’ospite, annotala e ricontrollala quando esce la tariffa.

Su Airbnb l’imposta la riscuote la piattaforma, ma il rendiconto resta a te. Quando esce la tariffa nuova guarda sulle prime prenotazioni del 2027 quale importo viene applicato.

Se la tassa scende, il risparmio resta all’ospite. Alzare i prezzi per riprendersi la differenza sarebbe un’altra follia, e io non lo farò.

Appena il Comune pubblica le tariffe 2027 aggiorno questo articolo.

Fonti: D.Lgs. 23/2011, art. 4; legge 199/2025, art. 1, c. 683; D.L. 156/2025, art. 4, c. 6; D.L. 201/2011, art. 13, c. 15-quater; Comune di Milano, delibera di Giunta 1418/2025, delibera di Giunta 144/2026 con le tariffe dal 1° aprile 2026 e le esenzioni; Camera dei deputati, disegno di legge di bilancio 2027, AC 3174; Il Giorno, 4 novembre 2026 e 30 ottobre 2026; Quotidiano.net, 31 ottobre 2026; Qualitytravel, tariffe 2024 e tariffe 2025; Avvenire, 7 febbraio 2026; Gazzetta di Milano, 6 luglio 2026; Mi-Tomorrow, 15 ottobre 2026.